Элемент не найден!

8 800 5553103 Перезвоним за 30 секунд!

Строительство деревянных домов для постоянного проживания

Собственный дом в экологически чистом, живописном месте, с яблочным садом и речкой под боком – звучит более соблазнительно, чем квартира в панельке. Но и выходит дороже. Оптимальный вариант – строить не кирпичный коттедж, а более дешевый деревянный дом за чертой города, чтобы сэкономить еще и на стоимости земли, и на коммуналке.

При таком варианте возникает вопрос: можно ли строить из дерева дома для постоянного проживания, и что по этому поводу думает государство, даст ли прописку?

Что учесть при строительстве дома для постоянного проживания: юридический аспект

Соответствует ли ваш дом нормам, определяет строительно-техническая экспертиза. По ее результатам присваивается статус жилого помещения и почтовый адрес. Только тогда в доме можно прописаться. Нормы содержаться в "Положении о признании помещения жилым …» (Постановление от 28.01.2006 N 47 (ред. от 02.08.2016)).

Если кратко, земельный участок с домом для постоянного проживания должны соответствовать требованиям:

· Разрешенное использование участка позволяет строить на нем жилье. Это, например, может быть участок под ИЖС или земли садоводческого некоммерческого товарищества.

· Дом является капитальным строением, то есть имеет фундамент. По этому принципу торговые ларьки не относятся к капитальным строениям.

· Строение не имеет деформаций, в нем безопасно находиться, несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии. Не менее половины полезной площади занимают жилые помещения.

· Дом благоустроен, подключен к инженерным сетям (электричеству, водопроводу, канализации, газу), имеет системы отопления и вентиляции. Если поселение не подключено к централизованным сетям, а дом одно- или двухэтажный, допускается отсутствие газа, замена канализации на септик, а водопровода на собственную скважину.

· Дом построен по архитектурно-инженерному проекту, разработанному лицензированной компанией, соответствует строительным, техническим, противопожарным и санитарно-техническим требованиям. Не допускается размещение ванной и кухни над жилыми комнатами.

· Влажность не более 60 процентов, температура не менее +18°С, инсоляция не менее 2 часов в день. Отношение площади окон к площади комнат от 1:8 до 1:5,5, а для верхних этажей не менее 1:10. В районах с сильными перепадами температуры (до -30°С в январе или больше +30°С в июле) высота потолков в жилых комнатах не менее 2,7 м, в других районах 2,5 м.

Все эти требования легко соблюсти в деревянном доме, особенно если вы заказываете строительство под ключ в компании, которая имеет опыт в этом вопросе и в курсе многочисленных особенностей. Мы неоднократно строили деревянные дома для постоянного проживания, а наши менеджеры знакомы с процедурами согласований и помогают в оформлении необходимой документации.

Расчет цены на строительство дома для постоянного проживания

Разброс цен может составлять сотни тысяч рублей: все зависит от площади будущего дома, архитектурной сложности проекта, выбранных материалов и строительных стандартов, по которым работает исполнитель.

Особенно сильно различаются цены на проекты «под ключ», так как варианты отделки можно рассчитать на любой бюджет: от «эконом» с естественной фактурой дерева до «премиум» с элитными отделочными материалами.

Чтобы у вас сложилось представление о порядке цен на дома для постоянного проживания в «Деревянной Усадьбе», рассмотрим усредненный проект. Обратите внимание, что мы работаем по собственным строительным нормам, которые выше рекомендованных государством и обеспечивают повышенную прочность и надежность построенных нами домов. Мы уверены в качестве, поэтому даем гарантию 5 лет на все виды работ – в 5 раз дольше, чем в среднем по рынку.

Характеристики проекта:

· сруб общей площадью 100 м2 из ОЦБ диаметром 240 мм, сосна;

· фундамент ленточный железобетонный;

· кровля – металлочерепица.

Цена и примерный расчет:

Общая стоимость изготовления и сборки такого дома под крышу составляет примерно миллион рублей. Большая часть суммы, около 35% или 350 000 рублей, идет на производство домокомплекта:

· Изготавливаем пиломатериал (доска обрезная) и ОЦБ.

· Выпиливаем чаши и лунный паз согласно проекту.

· Готовый домокомплект обрабатываем антисептиком Prosept46 при температуре свыше 5°С полным окунанием элементов в ванну и транспортируем на собственных, специально оборудованных машинах на стройплощадку.

Примерно по 20% общей стоимости деревянного дома для постоянного проживания (или по 200 000 рублей) идет на монтаж фундамента и сборку домокомплекта:

· Под ЖБ ленту вяжем армокаркас из стержней 12 мм. В обязательном порядке закладываем трубы продухов. Используем бетон марки М300, для большей прочности проходимся вибрационной машиной. Делаем гидроизоляцию битумной мастикой с 3-х сторон.

· Монтируем домокомплект. Между венцами укладываем евроджут 8-10мм. Проверяем уровень на каждом бревне. При температуре выше 5°С все чаши и лунные пазы обрабатываем составом Prosept Exterior. Устанавливаем домкраты для контроля усадки.

10% суммы или 100 000 рублей уходит на монтаж балок перекрытия и стропильной системы:

· Выдерживаем расстояние между балками в 60 см (стандартная ширина утеплителя). При температуре выше 5°С места врезов в сруб обрабатываем антисептиком и уплотняем джутом.

· Шаг стропильной системы также выставляем 60 см. Монтируем «скользящие» крепления для предотвращения деформации крыши.

Последние 15% стоимости или 150 000 рублей занимает монтаж кровли:

· Кровельный пирог собираем в следующем порядке: на стропильную систему кладем парогидроизоляцию Изоспан АМ, крепим контррейкой, к ней прибиваем обрешетку, сверху монтируем металлочерепицу. Наибольшей популярностью пользуется Супермонтерей серия ПЭ.

Вид работ

Процент от общей суммы проекта

Изготовление пиломатериала (доска обрезная) и оцилиндрованного бревна диаметром 240 мм. Зарезка чаш и лунного паза согласно проекту.

35%

Устройство фундамента, ЖБ лента.

20%

Сборка домокомплекта.

20%

Монтаж балок перекрытия и стропильной системы.

10%

Укладка кровли.

15%

Таблица. Порядок цен на деревянные дома из ОЦБ

Оставьте заявку, чтобы заказать строительство дома для постоянного проживания под ключ в «Деревянной Усадьбе», сборку домокомплекта или только его изготовление и доставку:


Возврат к списку